Cụ thể, đó là dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên đã được động thổ vào ngày 29/08/2024.
HoREA cũng cho hay, dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên dù đã được động thổ nhưng cho đến nay đã hơn 3 tháng nhưng vẫn chưa được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên vẫn chưa được cấp gấy phép xây dựng. Vì vậy, dự án chưa được triển khai thi công, mặc dù vào tháng 08/2024 UBND thành phố đã ban hành quyết định“điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000” và đã ban hành quyết định “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” cho dự án này.
Bên cạnh đó, dự án Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung 2 (giai đoạn 2) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư cũng bị “vướng mắc” dù đã được UBND thành phố chỉ đạo, nhưng đến nay vẫn chưa được Ban Quản lý Khu Chế xuất Linh Trung và Ban Quản lý khu chế xuất, khu công nghiệp Thành phố (Hepza) hỗ trợ để hoàn thành thủ tục để có thể sớm khởi công giai đoạn 2.
Ảnh minh hoạ.
Phía HoREA cũng cho biết thêm, hiện nay, trên địa bàn thành phố chỉ có 6 dự án nhà ở xã hội với 4.754 căn hộ đang triển khai thi công cầm chừng do “vướng mắc pháp lý” và 2 dự án nhà ở xã hội với 1.512 căn hộ đã hoàn thành xây dựng nhưng chưa nghiệm thu.
Tổng hợp kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố từ năm 2021 đến nay, Sở Xây dựng cho biết chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số căn nhà gần 6.000 căn, chỉ đạt 8,6% kế hoạch phát triển 69.700 căn hộ nhà ở xã hội là chỉ tiêu mức thấp được giao trong “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030” là kết quả khiêm tốn và đặt ra nhiều thách thức để thành phố thực hiện được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở thương mại, theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà và tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023, đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường.
Tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà ở thương mại cao cấp là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà ở thương mại cao cấp rất cao lên đến 9,39 tỷ đồng/căn
Hiệp hội nhận thấy, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM. Tại thời điểm hiện nay, trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường BĐS thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
Hệ quả là, cơ cấu sản phẩm nhà ở trong “mô hình kim tự tháp nhà ở” TP.HCM trong 11 tháng đầu năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng, như “kim tự tháp bị lộn ngược đầu” kể từ năm 2020 cho đến nay. Bởi lẽ, năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn chiếm 1%, nhưng các năm sau đó thì không còn nhà ở bình dân, cụ thể là năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng đầu năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên thị trường.
Tình trạng số lượng nhà ở bình dân bị sụt giảm mạnh trên thị trường bất động sản còn xảy ra tại các đô thị lớn trong cả nước, trong lúc nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rất lớn.
Ngoài ra, HoREA cũng cho hay, số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS được thành lập cũng sụt giảm nhẹ. Cụ thể, theo số liệu của Sở Kế hoạch Đầu tư, trong 10 tháng đầu năm 2024 thành phố có gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản đăng ký kinh doanh giảm 1,2%, với tổng vốn đăng ký gần 43.000 tỷ đồng giảm 17% về vốn so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, Tổng cục thống kê cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024 cả nước có 4.240 doanh nghiệp bất động sản đăng ký kinh doanh giảm 2,6% so cùng kỳ năm trước.
Sở Xây dựng cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
Tác giả: An Bình
