Cụ thể, buổi làm việc tập trung vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn tồn đọng tại dự án khu Chung cư 39-39B Bến Vân Đồn (The Tresor) do Công ty Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư và dự án Chung cư số 8 Hoàng Minh Giám (Garden Gate) do Công ty Nova Festival làm chủ đầu tư, với tổng cộng gần 800 căn hộ đang chờ sổ hồng.
Dự án Garden Gate: Gần hoàn tất thủ tục, chờ cấp sổ hồng
Báo cáo tại buổi làm việc, đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cho biết, dự án Garden Gate có quy mô 272 căn hộ và 116 căn officetel trên diện tích đất 4.887m2. Dự án đã được UBND TP.HCM phê duyệt phương án giá đất theo thị trường từ tháng 12-2016 và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ vào đầu năm 2017. Công trình cũng đã được Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng nghiệm thu hoàn thành và bàn giao cho người mua sử dụng.
Dự án Garden Gate.
Sau khi nghe ý kiến từ các Sở, ngành liên quan về các vấn đề như nghĩa vụ tài chính, bảo vệ môi trường, bán nhà hình thành trong tương lai, Tổ trưởng Tổ 5013 Nguyễn Toàn Thắng nhận định, hầu hết các thủ tục theo quy định chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ, chỉ còn vướng mắc ở giấy phép môi trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, nguyên nhân chậm trễ trong việc cấp sổ hồng cho dự án Garden Gate là do cần đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Trước đó, UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận tạm dừng Quyết định về chuyển mục đích sử dụng đất để rà soát lại toàn bộ quá trình triển khai dự án. Kết quả kiểm tra cho thấy dự án cơ bản đã thực hiện đúng quy định.
Về giấy phép môi trường còn thiếu, Giám đốc Sở TN-MT yêu cầu chủ đầu tư Nova Festival khẩn trương hoàn thiện và cam kết thời gian cụ thể. Sau khi hoàn thành, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho 272 căn hộ. Đối với 116 căn officetel, Sở TN-MT sẽ giao Phòng Kinh tế đất rà soát lại nghĩa vụ tài chính trước khi tiếp tục tiến hành các thủ tục cấp sổ hồng.
Dự án The Tresor: Tháo gỡ theo nghị quyết đặc thù, chờ bản án có hiệu lực
Dự án The Tresor có quy mô lớn hơn với 476 căn hộ, 239 căn officetel và 7 căn thương mại dịch vụ. Đây là một trong ba dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế đặc thù cho các dự án, đất đai trong diện thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa. Nghị định số 76 của Chính phủ, quy định chi tiết Nghị quyết 170, cũng đã được ban hành vào ngày 1/4/2025, tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho việc giải quyết các dự án vướng mắc.
Ông Phan Ngọc Bảo Ân, Tổng Giám đốc Nova Phúc Nguyên, khẳng định chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các quy định liên quan đến dự án và đã bàn giao căn hộ cho cư dân vào sinh sống ổn định. Ông kiến nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sớm xem xét cấp sổ hồng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
Đối với dự án The Tresor, ông Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh đây là dự án được đặc biệt quan tâm, thể hiện qua Nghị quyết 170 và Nghị định 76. Giám đốc Sở TN-MT cho biết, sau buổi làm việc, Tổ công tác sẽ tiến hành rà soát, bổ sung và hoàn tất hồ sơ để có thể tiến hành cấp sổ hồng ngay sau khi bản án liên quan đến dự án có hiệu lực pháp lý.
Buổi làm việc cho thấy sự quyết tâm của chính quyền TP.HCM trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án thuộc diện được ưu tiên theo Nghị quyết của Quốc hội và Nghị định của Chính phủ, nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và khơi thông thị trường bất động sản. Việc sớm cấp sổ hồng cho gần 800 căn hộ tại hai dự án của Nova được kỳ vọng sẽ mang lại niềm vui và sự an tâm cho hàng trăm hộ gia đình.
Tác giả: Bình Gia
