Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố thông tin về Phán quyết Trọng tài đối với vụ tranh chấp với Công ty Taekwang Vina. Theo đó, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu thiếu căn cứ của Taekwang Vina và chấp thuận yêu cầu của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (Công ty Gia Huy) – công ty con của Novaland, buộc đối tác Hàn Quốc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký liên quan đến dự án bất động sản tại phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.
Trước đó, Taekwang Vina đã nhiều lần đưa ra lập luận cho rằng Công ty Gia Huy đã hết thời hiệu khởi kiện và vi phạm nghĩa vụ thanh toán, qua đó cho rằng mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải hoàn trả hàng trăm tỷ đồng đã nhận từ năm 2018. Tuy nhiên, VIAC đã bác bỏ toàn bộ các lập luận này và công nhận quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Công ty Gia Huy.
Chiến thắng trong vụ kiện phức tạp và kéo dài này được đánh giá là một sự kiện tích cực đối với Novaland, nối tiếp chuỗi các tín hiệu hỗ trợ đến từ Chính phủ và các cơ quan chức năng nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án của Tập đoàn thời gian gần đây.
Dự án Khu dân cư 7/5 tọa lạc tại phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức, trước đây là khu vực trường bắn do Quân khu 7 quản lý. Tháng 12/2003, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thu hồi khu đất và giao cho UBND TP.HCM quản lý, sử dụng để phát triển kinh tế - xã hội.
Từ năm 2004 đến 2013, dự án được giao cho Công ty 7/5 xây dựng khu dân cư theo quy hoạch. Đến tháng 12/2014, Công ty TNHH A Sung (thuộc sở hữu 100% của Công ty Cổ phần TKG Taekwang Vina - Hàn Quốc) trở thành chủ đầu tư dự án.
Đến tháng 4/2018, Taekwang Vina ký hợp đồng chuyển nhượng 100% vốn Công ty A Sung cho Công ty Gia Huy – công ty thành viên của Tập đoàn Novaland, chuyển giao toàn quyền sở hữu dự án. Taekwang Vina đã nhận trước một phần giá trị chuyển nhượng từ tháng 4 đến tháng 6/2018; phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi Taekwang Vina hoàn tất thực hiện các điều kiện của giao dịch, trong đó có điều kiện trọng yếu liên quan đến đền bù giải phóng mặt bằng và bàn giao đất sạch theo đúng cam kết. Nếu vi phạm thời hạn, Taekwang Vina phải chịu phạt 1% giá trị giao dịch cho mỗi tháng chậm thực hiện.
Mặc dù nhiều lần Taekwang Vina vi phạm thời hạn đền bù và xin gia hạn cùng miễn phạt, Công ty Gia Huy với thiện chí hợp tác vẫn chấp thuận các đề nghị này. Thậm chí, tháng 12/2018, Novaland đã huy động gói trái phiếu 1.730 tỷ đồng nhằm chuẩn bị thanh toán phần còn lại cho đối tác để hoàn tất giao dịch. Tuy nhiên, sau khi được gia hạn, Taekwang Vina lại cố tình trì hoãn việc mở tài khoản phong tỏa để nhận tiền từ Công ty Gia Huy, khiến mâu thuẫn giữa các bên ngày càng căng thẳng.
Đến năm 2023, sau khi đề xuất tăng giá chuyển nhượng không được Novaland chấp nhận, Taekwang Vina lấy lý do tình hình tài chính của Novaland gặp khó khăn để đơn phương tuyên bố chấm dứt hợp đồng mua bán.
Ngay sau hành động đơn phương vi phạm hợp đồng của đối tác, Công ty Gia Huy đã tiến hành khởi kiện tại VIAC, yêu cầu buộc Taekwang Vina tiếp tục thực hiện hợp đồng. Ngược lại, Taekwang Vina cũng khởi kiện phản tố, yêu cầu công nhận việc chấm dứt hợp đồng của mình là hợp pháp và đề nghị được hưởng hàng trăm tỷ đồng đã nhận thanh toán từ Công ty Gia Huy từ năm 2018.
Tuy nhiên, Phán quyết của VIAC đã bác toàn bộ yêu cầu phản tố của Taekwang Vina và công nhận yêu cầu của Công ty Gia Huy, khẳng định hợp đồng vẫn có hiệu lực và đối tác Hàn Quốc phải tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng, theo đúng quy định pháp luật Việt Nam. Theo đó, Taekwang Vina phải tiếp tục chuyển nhượng vốn góp tại Công ty TNHH A Sung - Chủ đầu tư của Dự án Khu dân cư 7/5 tọa lạc tại phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức cho Công ty Gia Huy. Như vậy, Công ty Gia Huy trên thực tế sẽ là bên tiếp tục thực hiện Dự án này.
Tác giả: Hà Hà
