Chủ thể có quyền thực hiện thủ tục hoàn công
Chủ thể có quyền thực hiện thủ tục hoàn công là người có quyền đối với bất động sản, tức là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục hoàn công được thực hiện sau khi nhà đầu tư, nhà thầu đã thi công xong công trình theo đúng giấy phép xây dựng làm căn cứ, cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi sổ hồng.
Điều kiện hoàn công xây dựng nhà ở
Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở phải đảm bảo các điều kiện sau:
-Xây dựng tiến hành đúng như cấp phép xây dựng;
-Các công việc xây dựng, giai đoạn thi công, bộ phận công trình xây dựng được nghiệm thu.
-Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy;
-Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
-Chất lượng thi công xây dựng không còn tồn tại lớn làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, an toàn sử dụng công trình.
Mua nhà chưa hoàn công sau đó thực hiện hoàn công được không?
Trường hợp bạn mua nhà chưa hoàn công sẽ có các tình huống xảy ra như sau:
-Nếu nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công, giao dịch chuyển nhượng, mua bán được tiến hành nhưng bạn không thể thực hiện sang tên.
-Bạn không phải chủ thể xin phép xây dựng và Giấy chứng nhận cũng chưa sang tên cho bạn nên bạn không có quyền thực hiện thủ tục hoàn công.
Những lý do dẫn tới nhà chưa hoàn công
-Nhà chưa hoàn công do xây dựng trái phép:
Trước khi xây dựng, người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng trên thực tế có rất nhiều trường hợp không xin phép xây dựng hoặc có xin phép xây dựng nhưng không xây dựng như trên giấy phép.
Cả hai trường hợp này đều dẫn tới không thể hoàn công.
-Chủ nhà trốn tránh các nghĩa vụ tài chính:
Khi thực hiện thủ tục hoàn công là chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, để trốn tránh các nghĩa vụ tài chính phải nộp cho cơ quan nhà nước, chủ nhà đã không thực hiện hoàn công.
-Không đủ điều kiện để hoàn công:
Mặc dù chủ nhà có xin phép xây dựng và xây dựng đúng như giấy phép, tuy nhiên, quy định về phòng cháy chữa cháy hoặc vấn đề an ninh, môi trường không đảm bảo cũng dẫn tới không thể thực hiện thủ tục hoàn công.
-Chủ thể có quyền thực hiện hoàn công chết:
Một khi chủ thể có quyền chết, quan hệ thừa kế phát sinh, tuy nhiên, lại ít ai quan tâm tới vấn đề hoàn công xây dựng. Do đó, thủ tục hoàn công không được tiến hành.
Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
-Không thể đăng bộ sang tên:
Giao dịch được hoàn tất, bên bán nhận tiền và bàn giao nhà, giấy tờ cho bên mua, bên mua thanh toán đầy đủ cho bên bán; bên mua thực hiện đăng bộ sang tên và bị trả hồ sơ, với lý do:
Nhà xây dựng trái phép, buộ phải tháo dỡ và bị xử phạt vi phạm hành chính;
Nhà chưa hoàn công, yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục hoàn công.
Lúc này, nếu bên mua đã hoàn tất nghĩa vụ với bên bán thì bên mua như đứng giữa ngã ba đường khi bên bán không chịu hợp tác giải quyết và cơ quan chức năng thì trả hồ sơ yêu cầu thực hiện đúng.
-Nhà không đủ điều kiện thực hiện hoàn công:
Ngay cả khi bạn được ủy quyền thực hiện hoàn công nhà thì cũng chưa chắc thủ tục này sẽ được thực hiện hoàn tất do điều kiện để thực hiện không đảm bảo.
-Phát sinh tranh chấp:
Khi chưa thực hiện cập nhật tài sản trên sổ tức là chưa cập nhật thêm giá trị tài sản là nhà ở trên Giấy chứng nhận, nếu chủ thể có quyền chết đi, từ đây phát sinh quan hệ thừa kế và rất dễ dẫn đến tranh chấp nếu chưa sang tên cho bên mua.
Theo Facebook Đào Nguyễn
