Dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng
Dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông được biết đến dưới tên thương mại là Dragon Pearl do Công ty CP Bất động sản Đức Hòa Đông (Công ty Đức Hòa Đông) làm chủ đầu tư, liên danh Công ty CP TV&ĐT Bến Thành (Bến Thành Invest) và Công ty CP ĐT BĐS Phúc Thịnh (Công ty Phúc Thịnh) làm đơn vị phát triển và phân phối dự án.
Theo giới thiệu, dự án có quy mô hơn 48ha, tọa lạc tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Khi hoàn thành, dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường 1.499 nền nhà phố liền kề, 180 nền biệt thự song lập và 1 khu căn hộ chung cư phức hợp cao tầng với diện tích trung bình từ 80 – 150 m2.
Trong vai người có nhu cầu tìm mua dự án, ngày 24/02, tôi liên hệ với nhân viên môi giới Công ty Phúc Thịnh. Nhân viên này cho biết: “Dự án bên em được ra hàng và chào bán hồi cuối tháng 11/2021, có giá dao động khoảng 18 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Nếu anh có nhu cầu đầu tư thì anh sẽ giữ chỗ bên công ty em 50 triệu đồng/ phiếu yêu cầu thông tin mua sản phẩm”.
Khi tôi thắc mắc về pháp lý thì nhân viên trên cho biết dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đã có sổ lớn từng phân khu. Cam kết với anh trong vòng 12 tháng sẽ ra sổ và 24 tháng sẽ hoàn thiện toàn bộ tổng thể dự án.
Có mặt tại dự án cuối tháng 2/2022, chúng tôi ghi nhận hiện trạng dự án chỉ mới là bãi đất trống, đang trong quá trình giải phóng mặt bằng (khoảng 80% diện tích), chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cơ bản.
Trong khi đó, đại diện công ty Phúc Thịnh khẳng định qua điện thoại với tôi rằng dự án chưa được mở bán, hiện mới chỉ ở tình trạng kick off ra quân, và đã có giấy phép xây dựng.
Theo tìm hiểu, ngày 05/03/2021, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã cấp phép xây dựng cho Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông được phép xây dựng công trình hạ tầng kỷ thuật Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1).
Đến ngày 14/12/2021, Công ty Đức Hòa Đông tổ chức lễ khởi công dự án với sự tham gia của nhiều đơn vị, cơ quan ban ngành của tỉnh Long An, huyện Đức Hòa và xã Đức Hòa Đông.
Thị trường Đức Hòa hai màu sáng tối
Liền kề TP.HCM, Đức Hòa được cho là thị trường vô cùng tiềm năng khi sở hữu rất nhiều lợi thế phát triển. Nhiều chuyên gia nhận định, hạ tầng được chú trọng, dư địa cao… là những yếu tố giúp thị trường bất động sản tỉnh này khởi sắc, thu hút đầu tư từ nhiều doanh nghiệp uy tín bất động sản.
Đi kèm với các dự án bất động sản lớn là sự nâng cấp hạ tầng, chú trọng tiện ích. Đức Hòa trở thành vùng đất hứa của rất nhiều công ty, dự án và nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cũng có nhiều doanh nghiệp lợi dụng kẽ hở, cũng như sự thiếu hiểu biết của nhà đầu tư để giới thiệu, rao bán dự án.
Ông Đăng Kiệt, một nhà đầu tư bất động sản quen thuộc của thị trường này phân tích: “Khi một thị trường có lợi thế địa lý, hạ tầng cùng sự đổ bộ của nhiều ông lớn, đó là một thị trường tiềm năng. Nhưng cũng kéo theo sự xuất hiện của những công ty “tát nước theo mưa”, làm ăn thiếu uy tín. Vậy nên, bản than là nhà đầu tư, tôi thường lựa chọn, xem xét rất kỹ trước quyết định xuống tiền. Tôi khuyên những ai đang muốn đầu tư thị trường Đức Hòa cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng dự án, chủ đầu tư, nhà phân phối… để tránh tối đa rủi ro, tiền mất tật mang.”
Khoản 1, Điều 55, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Tác giả: Liên Thượng
