Xác định dựa vào vị trí
Đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí khu đất của mình muốn giao dịch nằm ở vị trí nào? Quận, huyện hay khu vực nào, nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, trong hẻm chính hay hẻm phụ,…tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng đến giá trị của nhà đất. Nếu khu đất nằm ở mặt tiền đường, giao thông thuận lợi thì có giá trị kinh doanh cao. Giá đất cũng sẽ cao hơn về lâu dài so với giá đất ở trong hẻm.
Ngoài ra bạn còn phải xác định các tiện ích khu vực xung quanh. Trong tương lai tiềm năng khu vực phát triển ra sao. Việc bạn khoanh vùng càng cụ thể, chi tiết thì thẩm định nhà đất càng trở nên dễ dàng hơn.
Xác định qua bảng giá đất
Mặc dù giá đất thực tế trên thị trường hiện nay khi giao dịch cũng đã không còn khớp với bảng giá đất ở từng khu vực nữa. Vì mức giá thực tế luôn thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem qua bảng giá do nhà nước quy định. Cụ thể là do UBND cấp tỉnh quy định để nắm được sự chênh lệch giá nhà đất giữa các khu vực quận huyện. Từ đó có thể định ra mức giá hợp lý hơn. Hoặc bạn có thể tham khảo bảng giá đất dựa trên thị trường.
Khảo sát, so sánh giá các lô đất cùng khu vực
Một phương pháp xác định giá nhà đất khác là xác định thông qua bất động sản tương đồng. Bạn nên tham khảo, tìm hiểu và so sánh mức giá nhà đất khu vực xung quanh xem có phù hợp hay không. Bạn nên hỏi người dân xung quanh để biết giá cụ thể và nên tham khảo. Ít nhất là 3 bất động sản ở khu vực xung quanh.
Xác định qua phân loại đất
Bạn cần phải xác định lô đất định mua thuộc loại đất gì? Đất thổ cư, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp hay là loại đất khác. Ngoài ra bạn cũng cần phải xác định xem địa chất của lô đất đó chắc hay là yếu. Và phong thủy, hướng nhà, nguồn nước,…ở lô đất đó như thế nào.
Xác định thông qua môi giới
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể thông qua môi giới nếu như bạn không muốn tự thẩm định giá nhà đất. Các môi giới thường là những người có nhiều kinh nghiệm. Họ đánh giá được chính xác thị trường, giá cả nên sẽ đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất.
Việc nhờ đến môi giới thẩm định giá đất còn giúp bạn có cơ hội tìm hiểu thêm nhiều các bất động sản khác phù hợp hơn. Từ đó giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn.
Nhờ ngân hàng thẩm định
Hầu hết các ngân hàng đều có dịch vụ thẩm định giá đất hoặc bạn có thể thuê dịch vụ thẩm định riêng bên ngoài. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm về độ chính xác về mức giá của miếng đất mình tính mua. Tuy nhiên, nếu bạn nhờ ngân hàng thẩm định có thể tốn nhiều thời gian và thủ tục cho quy trình thẩm định, khiến bạn dễ mất cơ hội.
Hy vọng qua bài viết có thể giúp bạn biết được cách định giá nhà đất như thế nào để hiệu quả và chính xác. Giúp giao dịch mua bán của bạn đạt kết quả tốt nhất. Chúc bạn thành công.
Tác giả: Đào Nguyễn
