Cụ thể, quý 2/2023, DXG có doanh thu giảm 54% so với cùng kỳ, xuống còn 714 tỷ đồng. Doanh thu tài chính tăng 74%, lên 342 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính mà chủ yếu là chi phí lãi vay ghi nhận 160 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đồng loạt giảm hơn 60%, lần lượt xuống còn 108 tỷ đồng và 100 tỷ đồng.
Kết quả, DXG lãi sau thuế 157 tỷ đồng trong quý 2, giảm 40% so với quý 2/2022. Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của DXG đạt 1.091 tỷ đồng, giảm 67%. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong nửa đầu năm ghi nhận 721 tỷ đồng, giảm còn 1/3 so với cùng kỳ năm trước và chiếm tỷ trọng 66% cơ cấu doanh thu.
Ngoài ra, doanh thu từ dịch vụ môi giới cũng giảm sâu còn 259 tỷ. Bên cạnh đó, doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác của DXG cũng giảm mạnh từ 204 tỷ trong 6 tháng đầu năm 2022 xuống còn 34 tỷ đồng.
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT của DXG.Ngoài ra, doanh nghiệp do ông Lương Trí Thìn làm Chủ tịch HĐQT còn ghi nhận 78 tỷ đồng từ dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư. Khấu trừ chi phí, DXG báo lãi sau thuế 6 tháng đạt 40 tỷ đồng, giảm 94% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 61 tỷ đồng, giảm đến 85%.
Năm 2023, DXG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất 5.500 tỷ đồng và lãi ròng 158 tỷ đồng, giảm 26% cùng kỳ. Như vậy, so với kế hoạch, nửa đầu năm DXG chỉ thực hiện được 20% mục tiêu doanh thu và 39% lãi ròng của cả năm.
Tại thời điểm ngày 30/6, quy mô tài sản DXG ở mức 30.497 tỷ đồng. Trong đó, DXG nắm giữ gần 455 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, giảm 51%. Khoản đầu tư tài chính ngắn hạn: 123 tỷ đồng, giảm 32%. Các khoản phải thu ngắn hạn: 11.870 tỷ đồng, giảm 1%.
Giá trị hàng tồn kho của tập đoàn này là 14.788 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là bất động sản dở dang (11.430 tỷ đồng), bất động sản thành phẩm (2.455 tỷ đồng), bất động sản hàng hóa (661 tỷ đồng).
Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 740 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm 2023. Trong đó, dự án sân golf và khu biệt thự sinh thái hơn 566 tỷ đồng và các chi phí dự án khác 173 tỷ đồng. Nợ phải trả của DXG gần 16.372 tỷ đồng, giảm 1% so đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 3.008 tỷ đồng, khoản vay tài chính dài hạn hơn 3.018 tỷ đồng.
Nhìn lại quý 1/2023
Quý 1/2023, DXG ghi nhận doanh thu thuần chỉ hơn 378 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ. Trong đó, 3 hoạt động chiếm tỷ trọng doanh thu lớn là bán căn hộ, dịch vụ môi giới và hợp đồng xây dựng đều sụt giảm; duy có hoạt động quản lý, cho thuê bất động sản đầu tư ghi nhận tăng trưởng doanh thu.
Đáng chú ý, Công ty có gần 38 tỷ đồng hàng bán trả lại, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản mục này.
Theo DXG, tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự sụt giảm doanh thu tại các mảng kinh doanh trên. Bên cạnh đó, Công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ một số dự án đã triển khai bán hàng thành công.
Điểm sáng của DXG là chi phí được tiết giảm đáng kể. Chi phí bán hàng và quản lý lần lượt giảm 70% và 46%, phần nào đã bù đắp được chi phí lãi vay tăng 36%.
Dù vậy, DXG vẫn lỗ ròng hơn 95 tỷ đồng sau 3 tháng đầu năm, trong khi cùng kỳ lãi hơn 270 tỷ đồng.
Tại thời điểm 31/03/2023, tổng tài sản của DXG không thay đổi đáng kể so với đầu năm, duy trì trên mức 30 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tiền mặt nắm giữ giảm 31%, còn hơn 756 tỷ đồng.
Tương tự tổng tài sản, nợ phải trả cũng gần như đi ngang, ở mức trên 16 ngàn tỷ đồng. Dù vậy, tổng nợ vay tăng 3%, ghi nhận gần 6 ngàn tỷ đồng.
Tác giả: Hồng Đức
