Đất nền: Nguồn cung khan hiếm, giá thứ cấp chịu áp lực giảm
Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung mới tại Đà Nẵng dự kiến chỉ đạt khoảng 50–100 sản phẩm trong quý IV/2026. Sức cầu được dự báo khó phục hồi trong ngắn hạn, với thanh khoản chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, có kết nối giao thông thuận lợi và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.
Trong bối cảnh chi phí đầu vào vẫn ở mức cao, giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục neo cao. Các chủ đầu tư có thể triển khai thêm chính sách ưu đãi để kích cầu. Ngược lại, thị trường thứ cấp có khả năng tiếp tục điều chỉnh giảm do áp lực lãi vay và nhu cầu thu hồi vốn của một bộ phận nhà đầu tư.
Căn hộ: Nguồn cung mới có thể đạt 1.000 căn
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2026 dự kiến dao động từ 500–1.000 căn, tập trung tại các phường Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Sơn Trà. Căn hộ hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo, hướng đến nhóm khách hàng trung và cao cấp.
Tuy nhiên, sức cầu được dự báo chưa có sự cải thiện đáng kể do áp lực lãi suất và việc kiểm soát tín dụng. Giá bán sơ cấp nhiều khả năng tiếp tục duy trì ở mức cao trước tác động của chi phí đầu vào gia tăng. Trong khi đó, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp được dự báo tiếp tục xu hướng giảm.
Nhà phố, biệt thự: Thanh khoản phân hóa
Với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ, đạt khoảng 400–500 sản phẩm trong quý IV/2026. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các khu vực Hải Vân, Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông.
Dù nguồn cung có dấu hiệu gia tăng, sức cầu vẫn được đánh giá chưa có nhiều chuyển biến. Thanh khoản tiếp tục phân hóa, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng hấp dẫn.
Giá sơ cấp dự kiến đi ngang ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, thị trường thứ cấp chưa cho thấy tín hiệu phục hồi rõ ràng khi nhà đầu tư vẫn thận trọng trước những tác động từ chính sách tín dụng bất động sản.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Chờ tháo gỡ pháp lý, khơi thông dòng tiền
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục vắng bóng trong quý IV/2026. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu.
Thanh khoản phân khúc này được dự báo khó cải thiện rõ nét khi những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để, trong khi niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa phục hồi. Giá sơ cấp nhiều khả năng duy trì ổn định, đi kèm các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm kích thích nhu cầu.
Về dài hạn, triển vọng của bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ tháo gỡ pháp lý, khả năng khai thác thực tế của các dự án, cũng như tốc độ tăng trưởng du lịch và sự cải thiện của hạ tầng khu vực.
Thị trường tiếp tục sàng lọc nhà đầu tư
Nhìn chung, dự báo của DKRA Consulting cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý IV/2026 chưa có nhiều cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi đồng đều giữa các phân khúc. Trong khi nguồn cung căn hộ và nhà phố, biệt thự có xu hướng gia tăng, đất nền vẫn khan hiếm và bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với những nút thắt về pháp lý, thanh khoản.
Trong bối cảnh đó, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ phụ thuộc vào chất lượng dự án, mức giá, chính sách bán hàng và khả năng tiếp cận vốn của người mua. Pháp lý minh bạch, nhu cầu thực và năng lực tài chính có thể tiếp tục là những yếu tố quan trọng quyết định sức cạnh tranh của các sản phẩm bất động sản trong thời gian tới.
