Thứ nhất, phải còn thời hạn sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm sẽ được Nhà nước giao đất "có thời hạn".
Do đó, bên mua cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất trước khi mua. Vì theo pháp luật đất đai, chỉ được phép bán khi còn trong thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất thì phải xin gia hạn trước khi bán.
Lưu ý trường hợp trên đất trồng cây lâu năm có xây nhà, công trình xây dựng khác thì không được gia hạn vì sử dụng đất sai mục đích.
Thứ hai, kiểm tra quy hoạch
Việc kiểm tra quy hoạch để xác định thửa đất trồng cây lâu năm được định hướng (trong tương lai) sử dụng làm đất gì cũng rất quan trọng (ví dụ định hướng sử dụng làm đất ở, đất thương mại, dịch vụ sẽ có nhiều giá trị hơn định hướng làm đất giao thông hoặc công viên cây xanh,...), Vì:
+ Định hướng làm đất ở thì khả năng được chuyển mục đích sang đất ở rất cao.
+ Định hướng làm đất thương mại, dịch vụ thì có khả năng được chuyển sang đất TMDV (nếu bên mua là Doanh nghiệp).
+ Định hướng làm đất giao thông, công viên, cây xanh thì khả năng bị thu hồi đất rất cao.
Tác giả: Luật sư Phước Vẹn
