Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng mở quán cà phê

Đăng bởi Cộng Đồng Kinh Doanh

2022-07-31 09:37:50

Có đến 70% quán cà phê hiện nay đang nằm trên mặt bằng đi thuê. Nếu bạn cũng có ý định thuê mặt bằng để mở quán cà phê, đừng bỏ qua các kinh nghiệm đàm phán hữu ích dưới đây.

1. Bên cho thuê, ai là người chịu trách nhiệm với hợp đồng? Người đó có thực sự là chủ tài sản cho thuê không? Mình từng cùng nhóm anh em thuê nhà trên phố cổ, lúc trao đổi thì gia đình bên cho thuê cũng 3 người (bố và 2 con). Ông bố trong buổi nói chuyện lúc nào cũng “Nhường cho 2 thằng con tôi quyết, tôi già rồi không biết gì”. Thế là chốt hết mọi thứ xong xuôi, đặt cọc xong để chốt ký hợp đồng.

Đến lúc ký hợp đồng thì ông chủ nhà biến thành một người khác, “deal” lại khá nhiều điều khoản vì “Nhà này là nhà của chú, mấy thằng con chú biết gì đâu, chú là người quyết định cho thuê”. Lúc này nếu không deal được thì xem như tiền đặt cọc một đi không quay trở lại.

Bài học nhớ đời: Cứ yêu cầu chủ nhà đưa giấy tờ chứng minh mình là chủ sở hữu tài sản ra (sổ hồng, sổ đỏ, giấy tờ nhà) và chỉ làm việc với duy nhất chủ nhà để thống nhất các điều khoản.

2. Nếu chủ nhà đồng ý cho sửa sang điều gì thì ưu tiên làm luôn cho thật nhanh. Chủ nhà thì rất thích nhà phải “nguyên trạng”, trong khi cái nguyên trạng của chủ nhà đôi khi không thể phù hợp với việc kinh doanh. Mà người đi thuê vì máu quá nên hay trao đổi miệng với chủ nhà về việc sửa sang chỗ này chỗ nọ. Các phần sửa sang này nếu được thì cho hết vào hợp đồng.

3. Bạn chỉ có thế chủ động trước khi xuống cọc. Cho nên các điều khoản khó nhằn cần phải “deal” vào lúc này: Cọc bao nhiêu tiền, điều kiện trả lại cọc, thuê nhà trong bao lâu, thanh toán mấy tháng một lần... Mấy cái điều khoản dạng “Được ưu tiên cho thuê tiếp khi hết hợp đồng” thực ra khá vô nghĩa, có thể vứt bỏ vì nó không thực tế.

Quan trọng là điều khoản “Chủ nhà đền bao nhiêu nếu đòi trả nhà trước hạn thuê”. Bạn đã đầu tư rất nhiều tiền vào cơ sở vật chất, đừng để mấy cái điều khoản “Báo trước mấy tháng” dành cho cả 2 bên, bạn sẽ là người chịu thiệt. Nói thẳng, nhiều chủ quán đã tán gia bại sản vì chưa kịp thu hồi vốn thì gặp tình trạng chủ nhà giở quẻ đấy nhé.

Quan hệ người thuê với chủ nhà là đối tác, không phải xin cho. Thời buổi kinh tế khó khăn thế này mặt bằng sang, mặt bằng cho thuê ngày càng nhiều. Mình là đối tác sắp "toang đến nơi" mà chủ nhà bình chân như vại, vẫn tăng giá đều đều thì không phải là đối tác tốt, khó kết hợp lâu dài, cân nhắc hết hợp đồng là "ù biến” thôi. Hoặc cân nhắc cắt lỗ sớm cho lành, vì càng ôm cái mặt bằng đó là càng chết…

Nguồn: Sưu Tầm

Hội Doanh nhân trẻ Long An: Sẵn sàng đồng hành để phát triển du lịch và kinh tế tỉnh nhà

Chiều 9/2, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh - Nguyễn Văn Được có buổi gặp gỡ với Hội Doanh nhân trẻ Long An; Hiệp Hội Du lịch Long An; Hội Doanh nghiệp Bến Lức; Hiệu trưởng các Trường THPT trên địa bàn tỉnh Long An. Cùng dự có Phó Chủ tịch UBND tỉnh - Phạm Tấn Hòa; lãnh đạo một số sở, ngành tỉnh; lãnh đạo huyện Bến Lức, Hiệu trưởng và các thầy cô giáo các trường THPT trên địa bàn cũng tham gia buổi gặp mặt.

NHNN đưa ra 7 yêu cầu đối với các TCTD để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp địa ốc

Tại “Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản” của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vào ngày 8/2/2023. Phía NHNN đã đưa ra định hướng điều hành năm 2023 và các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp địa ốc, tổ chức, cá nhân…

9 kỹ năng giúp bạn trở nên “bất khả chiến bại” ở mọi lĩnh vực

Kỹ năng trong cuộc sống là điều vô cùng quan trọng đối với mọi người. Để từ đó có thể phát triển bản thân, nâng cao hiệu quả trong công việc, đời sống xã hội. Dưới đây là 9 kỹ năng mà "Diễn đàn kết nối cộng đồng kinh doanh" xin chia sẻ đến bạn.

Cộng Đồng Kinh Doanh

Nguồn

Link bài gốc Copy Link

Bạn đang đọc bài viết "Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng mở quán cà phê" tại chuyên mục Diễn đàn. Mọi thông tin phản hồi, góp ý xin gửi về hòm thư Vietnambizforum@gmail.com hoặc liên hệ hotline 0933665374

thuê mặt bằng mở quán cà phê Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng mở quán cà phê

Vingroup sẽ không đầu tư dự án ở Vũng Tàu

Blockchain bất động sản hay là “trò lừa đảo đỉnh cao”?

DKRA Vietnam tổ chức thi hùng biện Astral City gây tiếng vang thị trường

Lần đầu tiên trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam, một cuộc thi hùng biện được diễn ra quy tụ hơn 3.000 chuyên viên tư vấn (CVTV) đến từ những thương hiệu phân phối bất động sản uy tín.

Tiềm lực tăng trưởng của thị trường bất động sản Long An

Bất động sản Long An vẫn là nơi “chọn mặt gửi vàng” của giới địa ốc lâu năm khi địa phương vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu kinh tế vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Những thương vụ M&A nổi bật năm 2019-2020

Trong khuôn khổ Diễn đàn M&A Việt Nam năm 2020 với chủ đề "Trỗi dậy trong trạng thái bình thường mới", Ban tổ chức và Hội đồng bình chọn Thương vụ M&A tiêu biểu công bố danh sách 10 thương vụ M&A tiêu biểu của năm 2019 – 2020.

Đồng Tâm Group chính thức khánh thành giai đoạn 1, khởi công giai đoạn 2 Cảng Quốc tế Long An

Sáng ngày 26 tháng 9, Đồng Tâm Group (DTG) chính thức khánh thành giai đoạn 1 và khởi công giai đoạn 2, Cảng Quốc tế Long An tại tỉnh Long An.

Ai sẽ thắng trong trận so găng Tổng thống Donald Trump và đối thủ Dân chủ Joe Biden?

Theo các cuộc thăm dò (President Election Polls) và các kênh truyền thông lớn của Mỹ thì Joe Biden chắc chắn sẽ thắng cử. Ngược lại Donald Trump sẽ thắng cử theo thăm dò của Express (UK), giới cá cược và mạng xã hội.