Theo đó, trong khi chờ sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2014, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét sớm sửa đổi một số quy định của Luật Nhà ở 2014 không còn phù hợp, đang làm ách tắc nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở; cản trở sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản; làm cho người tiêu dùng bị thiệt hại...
Cụ thể, đề nghị sửa đổi Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014. Hiệp hội nhận thấy, quy định tại Khoản 1, Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014, không phù hợp với Khoản 1 Điều 73, điểm b Khoản 1 Điều 169, Khoản 2 Điều 191 và Khoản 1 Điều 193 Luật Đất đai 2013; không phù hợp với Khoản 1 và Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020; không phù hợp với điểm c Khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2014 và cũng không phù hợp với điểm d Khoản 2 Điều 7 Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, để tháo gỡ vướng mắc về công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng các loại đất khác không phải là đất ở.
Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi Khoản 1, Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014, như sau:
“1. Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại”.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị sửa đổi Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014. Hiệp hội nhận thấy, quy định tại Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 không phù hợp với thực tế.
Bởi vì, gần như không thể đạt được đa số tuyệt đối 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ nhà chung cư, nên quy định này đang cản trở việc thực hiện các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ không phải là nhà chung cư nguy hiểm (cấp D), hoặc nhà chung cư không “nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị tháo dỡ theo quy định tại Khoản 1 Điều này theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt”.
Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014, tương tự như nội dung Khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 quy định việc phá dỡ nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý.
Ngoài ra, HoREA, cũng đề nghị sửa đổi Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014.
Tác giả: An Bình