Theo tìm hiểu, dự án Diamond Central tọa lạc tại đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án này do Công ty CP Đông Á Phát làm chủ đầu tư đầu tư. Các đơn vị tham gia quảng cáo, phân phối có Đất Xanh Miền Nam, Mland Miền Nam, Đông Tây Realty….
Dự án nằm trên diện tích đất 12.500m2 gồm khu A 9800m2, khu B 2700m2 với quy mô gồm 87 căn nhà phố chia 2 khu. Theo đó, khu A: Gồm 68 căn nhà phố 5 tầng và 1 tầng thượng chia thành 3 cụm phố với định hướng phân khu khác nhau (phố Blue Diamond (Lô A): Thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, trang sức, nội thất nổi tiếng; phố red Diamond (Lô B): Dịch vụ mua sắm, làm đẹp và thư giãn,… Khu B: Gồm 19 căn nhà phố 5 tầng và 1 tầng thượng (phố Black Diamond (Lô D): Cửa hàng thời trang, gia dụng, hệ thống phố vui chơi giải trí…).
Được biết, dự án Diamond Central chỉ mới được chấp thuận chủ trương đầu tư với 12.500m2. Theo tìm hiểu, ngày 28/12/2018 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định số 4685/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 TP. Biên Hòa thì UBND tỉnh mới chấp thuận chủ trương đầu tư cho công ty CP Đông Á Phát phần diện tích 9.850m2 chứ không phải 12.500m2 như quảng cáo.
Theo đó diện tích 9.850m2 công ty CP Đông Á Phát được chấp thuận chủ trương đầu tư nằm tại tờ 41, các thửa 6002, 40, 1, 2, 3 và tờ 30, các thửa 48, 71, 72. Hiện trạng tại các tờ thửa trên là bãi đất trống được rào chắn xung quanh, gắn kèm theo là các pano, áp phích quảng cáo về dự án Diamond Central.
Hiện nay có nhiều trang web, trang thương mại điện tử, mạng xã hội đăng tin, giới thiệu, quảng cáo về dự án trên. Đặc biệt chủ đầu tư là Công ty CP Đông Á Phát đã và đang thông qua Phiếu đăng ký nguyện vọng” để từ đó lách luật huy động vốn từ khách hàng, bước đầu nhận 200.000.000 đồng tiền đăng ký giữ sản phẩm, sau đó thu 20% tổng giá trị sản phẩm....
Ngoài ra, hiện nay trên mạng xã hội, internet cũng đang quảng cáo Diamond Central A (một phần của dự án Diamond Central) do Gotec Land làm đơn vị phát triển. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thì Diamond Central A được UBND tỉnh Đồng Nai cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 1170/QĐ ngày 14/4/2020 với diện tích khoảng 2.742m2, tổng vốn đầu tư là 37.311.000.000 đồng cho Công ty TNHH Phát triển Nhà Hoàng Long do bà Phạm Thị Kim Ngọc Bình (SN 15/08/1977) làm Giám đốc. Sau đó điều chỉnh thành ông Nguyễn Việt Anh, sinh ngày 04/01/1969, làm Giám đốc.
Tìm hiểu về nguồn gốc đất mà dự án đang triển khai thì được biết, dự án gồm các tờ số 44, thửa 13; tờ số 41, thửa số 23; tờ số 31 thửa số 54 với quy mô dự án khoảng 2742m2, trong đó:
Tờ 44 thửa 13 có diện tích 1984.6m2, loại đất trồng cây lâu năm thuộc quy hoạch đất giao thông 201m2, đất ở tại đô thị 1518.2m2. Chủ sử dụng là bà Phạm Kim Loan. Tờ 41, thửa 23 có diện tích 501.2m2, loại đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 500.9m2, chủ sử dụng là Hợp tác xã Gò Me. Tờ 31, thửa 54 có diện tích 72,2m2, đã quy hoạch đất giao thông 36.8m2, đất ở tại đô thị 35.5m2.
Theo báo cáo số 215/ BC/SKHĐT ngày 6/4/2020 của Sở Kế hoạch và đầu tư trong đó có lược trích văn bản số 2274/UBND- XDCB ngày 4/3/2020 của UBND TP.Biên Hòa lý giải về diện tích 650m2 đất giao thông trong ranh dự án (đây chính là đường đi dân sinh để ra đường Võ Thị Sáu đã bị chủ đầu tư rào chắn).
Theo văn bản số 8986/UBND – ĐT ngày 23/7/2019 và số 14177/UBND-ĐT ngày 7/11/2019, UBND TP.Biên Hòa đã có ý kiến với các nội dung theo quy định về hồ sơ chủ trương đầu tư của dự án theo đó trong ranh dự án có khoảng 650m2 diện tích đất giao thông, Chủ đầu tư đã mở đoạn đường thảm nhựa kế bên để thay thế cho hộ dân thông ra đường Võ Thị Sáu. Qua rà soát thì phần diện tích đất giao thông (650m2) nói trên nguyên là đường dân sinh do các hộ dân sử dụng vào mục đích giao thông không nằm trong danh mục đất công do UBND P. Thống Nhất quản lý (sau khi nhà đầu tư mở đoạn đường thảm nhựa thì hiện nay hầu hết việc lưu thông chủ yếu trên tuyến đường mới).
Trong khi đó theo dữ liệu tra cứu trên DONGNAILIS thì diện tích 650m2 đất giao thông này thuộc một phần diện tích của 2 hai thửa 6008, tờ 30 và thửa 6004, tờ 31. Trong đó riêng thửa 6004 có diện tích 1136.4m2, đất giao thông do UBND phường Thống Nhất quản lý đã bị chiếm gần hết diện tích.
Vậy nhưng trong văn bản 8986/UBND – ĐT ngày 23/7/2019 và số 14177/UBND-ĐT ngày 7/11/2019 UBND TP.Biên Hòa lại khẳng định không nằm trong ranh mục đất công do phường Thống Nhất quản lý vậy thì đây là phần đất gì?
Dư luận cho rằng liệu UBND TP.Biên Hòa có đang tự hợp thức hóa để tặng không cho doanh nghiệp 650m2 đất hay không? Nếu không thuộc đất do phường Thống Nhất quản lý thì diện tích đường dân sinh đó do ai quản lý?
Và UBND TP Biên Hòa sẽ giao đất cho doanh nghiệp theo hình thức nào. Cũng tại văn bản số 2274/UBND- XDCB ngày 4/3/2020 của UBND TP.Biên Hòa thì chủ đầu tư dự án đã làm một con đường thảm nhựa kế bên dự án vậy con đường này có được cấp phép xây dựng hay không, hay chủ đầu tư thích làm là làm?
Tại văn bản số 2274/UBND- XDCB ngày 4/3/2020 của UBND TP.Biên Hòa thì chủ đầu tư dự án đã làm một con đường thảm nhựa kế bên dự án vậy con đường này có được cấp phép xây dựng hay không, hay chủ đầu tư thích làm là làm?
Văn bản số 4101/UBND-ĐT ngày 10/4/2019: Địa điểm, ranh giới và diện tích đất: Khu đất xin cấp quyết định chủ trương đầu tư có tờ bản đồ số 41, thửa 23 có diện tích 501.2m2 đây chính là đất nghĩa trang, nghĩa địa của HTX Gò Me và hiện trạng dự án đang nằm dưới đường điện. Vậy chủ đầu tư sẽ giải quyết bài toán này như thế nào?
Đây là những thông ban đầu tôi tìm hiểu được về dự án Diamond Central. Tôi sẽ tiếp tục cập nhật thêm thông tin về dự án này để nhà đầu tư và khách hàng đánh giá, cảnh giác trước khi xuống tiền.
Tác giả: An Bình
