Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên nhân chính là chủ nhà không làm thủ tục hoàn công hoặc chủ xây dựng không phép, trái phép nên không được hoàn công.
Trường hợp chủ nhà cũ không làm thù tục hoàn công:
Người mua chưa có quyền sở hữu nhà ở, vì vậy khi có quy hoạch, đền bù giải tỏa người mua chỉ được đền bù phần giá trị đất và giá trị nhà sẽ không được đến bù.
Khi hoàn công, người mua phải chi trả thêm các khoản phí, thuế hoàn công đồng thời thủ tục rất phức tạp.
Nếu nhà đã có giấy phép xây dựng nhưng đứng tên chủ sở hữu cũ thì ngoài các khoản phí và thuế thì điều kiện quan trọng nhất là cần phải có chữ ký của người chủ cũ, hay nói đúng hơn là cần sự hợp tác của chủ cũ. Nếu không hợp tác hoặc chủ cũ đã mất thì sẽ phát sinh thừa kế, khi đó được thì việc hoàn công sẽ rắc rối thậm chí không thể hoàn công được.
Chủ cũ không thực hiện nghĩa vụ tài chính: nhiều chủ cũ không muốn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước nên đã bỏ luôn cả việc hoàn công nhà ở, gây ra không ít những hệ lụy là khi có nhu cầu bán nhà thì nhà bị giảm giá trị cả về pháp lý lẫn thực tế sử dụng.
Khi có nhu cầu vay ngân hàng thì nhà chưa hoàn công sẽ không được định giá, mà chỉ định giá là đất mà thôi, vì vậy không thể vay được số tiền như mong muốn
Trường hợp nhà xây dựng sai phép, trái phép
Trường hợp xây dựng sai phép: Nhà xây dựng sai phép là nhà đã có giấy phép xây dựng công trình nhưng có phần xây dựng không đúng với phần đã nêu trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Nếu muốn hoàn công phải trả lại hiện trạng theo đúng giấy phép xây dựng hoặc bị cưỡng chế phải bỏ phần xây dựng sai phép.
Nhà xây dựng trái phép: Nhà xây dựng trái phép là nhà không có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng lấn chiếm, không được nhà nước công nhận. Trong trường hợp này sẽ không được hoàn công thậm chí có thể bị Nhà nước cưỡng chế buộc thảo dỡ toàn bộ công trình.
Như vậy, mua nhà chưa hoàn công sẽ gặp bất lợi về mọi mặt, muốn sở hữu trọn vẹn nhà ở và đất thì người mua bắt buộc phải hoàn công, việc này đồng nghĩa với việc chấp nhận mất thời gian và tốn kém chi phí, thuế, thậm chí phải đập bỏ một phần nhà nếu xây dựng sai phép.
Tuy nhiên, việc hoàn công không phải lúc nào cũng thuận lợi, nếu chủ cũ sau khi chuyển nhượng đã định cư nước ngoài, đã chết hoặc liên lạc được mà họ không hợp tác thì rất khó hoàn công. Trường hợp nhà xây dựng trái phép thì sẽ không thể hoàn công mà còn bị buộc thào dỡ toàn bộ nhà, xem như tiền mất tật mang.
Người mua cần làm gì để tránh thiệt hại khi mua nhà
Để tránh vướng phải rắc rối không đáng có, trước khi mua nhà, người mua phải tự bảo vệ mình bằng cách:
Kiểm tra thông tin pháp lý về nhà và đất, điều này giúp người mua biết rõ về tình trạng pháp lý về nhà đã hợp pháp chưa, chủ sở hữu gồm những ai. Nhà có tranh chấp không, nhà và đất có bị vướng quy hoạch không, v.v…
Kiểm tra thông tin xây dựng và kiểm tra hiện trạng xây dựng trước khi tiến hành giao dịch để hạn chế rủi ro.
Nguồn: Group Cộng Đồng BĐS
