Mình có mua 1 miếng đất 100m2 của công ty An Phú Nam làm chủ đầu tư dựa trên hợp đồng hợp tác đầu tư từ năm 2019 tại Phan Thiết. Nhưng sau thời gian chờ đợi thì họ chỉ ra được giấy tờ của lô sổ chung 200m2 đứng tên mình chung với 1 người mua khác, không làm hạ tầng cũng như trên sổ không thể hiện đường.
Rồi công ty An Phú Nam này đưa ra đề nghị tất cả khách hàng của dự án này sẽ thanh lý với giá họ đề xuất. Tôi cũng đồng ý với phương án này và họ giới thiệu 1 người mua hết tất cả các lô, người này từ công ty Ngọc Thiên.
Ảnh minh hoạ.Trong quá trình đặt cọc, chuẩn bị sang nhượng lại lô đất chung trên thì người mua có xin dời lịch thanh toán 1 tháng, đồng thời công ty An Phú Nam cũng liên tục đỗ lỗi cho công ty Ngọc Thiên về các vấn đề tài chính, hai bên công ty xảy ra tranh cãi và kéo dài việc thanh toán của tôi cùng với người sở hữu chung hơn 8 tháng trời, mà họ cũng từ chối việc chi trả lãi nộp chậm.
Anh chị nào đầu tư ở Phan Thiết hoặc Long Khánh, đặc biệt từ 02 công ty trên phải hết sức cẩn thận, vì họ làm việc rất thiếu trách nhiệm và luôn đùn đẩy cho nhau, đặc biệt không ra được sổ cho khách thì sẽ rất khó cho khách hàng để đòi tiền lại và thái độ rất thách thức và coi thường khách hàng.
2. Đừng lầm tưởng phát hành công chứng sang tên là miếng đất chắc chắn đó là của mình. Mình đã chứng kiến 1 người bạn mình đi công chứng sang tên chồng đủ hết tiền cho chủ đất, cứ mặc định chủ đất sẽ làm các thủ tục đăng bạ sang tên cho bạn. Xúi quẩy 1 cái là chủ đất lại bị hàng xóm kiện về tranh chấp diện tích đất, ngăn chặn việc chuyển nhượng (sau khi bạn mình đi công chứng thì họ mới kiện), sổ vẫn chưa sang tên bạn mình. Giờ nhỏ cũng đang hốt hoảng và không biết xử lý như thế nào. Sự việc kéo dài từ tháng 7/2021 tới tận bây giờ vẫn chưa có hướng giải quyết.
3. Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện giờ đang rất căng. Nên khai đúng giá chuyển nhượng vì Cục thuế họ sẽ truy ra rất nhanh và sẽ ra văn bản truy thu thuế nếu có khai gian dối. Người mua hết sức lưu ý tới vấn đề về thuế này dể bảo vệ quyền lợi của mình. Đơn cử như Bảo Lộc, TP.HCM vừa rồi là 1 ví dụ, có rất nhiều bộ hồ sơ trả về vì khai gian thuế.
Nguồn: Group Cộng đồng BĐS
