Tác động thuế đối ứng của Mỹ và kỳ vọng mở ra cơ hội cho Việt Nam
Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), Việt Nam dự kiến đối mặt với mức thuế mới 20% cho hàng xuất khẩu sang Mỹ và 40% cho hàng chuyển tải từ nước thứ ba. Tuy nhiên, Việt Nam được miễn thuế cho hàng Mỹ và quan trọng hơn là tránh được mức thuế đe dọa lên tới 46%. Trong bối cảnh này, nhiều quốc gia khác cũng đang đối mặt với các mức thuế đe dọa hoặc đã công bố từ Mỹ, cho thấy một xu hướng chung trong chính sách thương mại toàn cầu.
Những chính sách thuế quan này buộc các doanh nghiệp phải nâng cao năng lực cạnh tranh, đầu tư vào công nghệ và chuỗi cung ứng nội địa, từ đó giúp tăng cường nội lực sản xuất. Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn, thu hút dòng vốn dịch chuyển trong làn sóng tái định vị chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao và chế biến chế tạo. Điều này cũng tạo cơ hội để Việt Nam thúc đẩy đa dạng hóa thị trường, mở rộng xuất khẩu sang các thị trường tiềm năng khác như EU, Ấn Độ, Trung Đông, và Châu Phi. Tổng hòa các yếu tố này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, góp phần gia tăng thu nhập ổn định và bền vững cho người dân, từ đó thúc đẩy mua sắm và gia tăng nhu cầu sở hữu bất động sản.
Tác động gián tiếp của thuế đối ứng với thị trường BĐS
Kỳ vọng gia tăng nhu cầu bất động sản công nghiệp: khi Việt Nam là nơi thu hút dòng vốn dịch chuyển, góp phần thúc đẩy các doanh nghiệp nước ngoài đẩy mạnh mở rộng nhà máy, kho bãi và trung tâm logistics dẫn đến nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng và bất động sản hậu cần tiếp tục tăng cao. Bên cạnh đó, làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng kỳ vọng giúp Việt Nam thu hút vốn đầu tư nước ngoài, không chỉ vào sản xuất mà còn vào các dự án bất động sản thương mại, văn phòng và công nghệ cao. Các khu vực lân cận các khu công nghiệp kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng phát triển về hạ tầng, nhà ở cho chuyên gia, công nhân và dịch vụ hỗ trợ. Đây là động lực quan trọng thúc đẩy quy hoạch đô thị mới và mở rộng vùng ven. Đối với người dân, sản xuất mở rộng tạo thêm việc làm và thu nhập, từ đó khả năng mua nhà của người dân được nâng cao. Thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân, kỳ vọng có bước phát triển tích cực nhờ nhu cầu thực gia tăng.
Tăng trưởng tín dụng
Tình hình tăng trưởng tín dụng trong 6 tháng cuối năm 2025 dự báo sẽ có nhiều điểm đáng chú ý với trọng tâm là việc tăng khả năng tiếp cận vốn giá rẻ cho thị trường. Về lãi suất, kỳ vọng duy trì ở mức thấp đề xuất, Ngân hàng Nhà nước đang duy trì mặt bằng lãi suất thấp, điều này giúp các doanh nghiệp giảm thiểu chi phí tài chính. Đồng thời, các chủ đầu tư và người mua nhà tiếp tục có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với giá rẻ, nhiều ngân hàng ban hành chính sách cho vay ưu đãi với lãi suất 5,5% trong 3 năm đầu, nhằm gia tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn vay cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Liên quan đến đề xuất bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng, động thái này sẽ làm tăng khả năng tiếp cận vốn khi không còn bị giới hạn bởi "room" tín dụng. Việc người mua nhà được ngân hàng cho vay dễ dàng hơn sẽ góp phần cải thiện thanh khoản thị trường. Điều này cũng được kỳ vọng thúc đẩy hoạt động đầu tư, mua bán và tái cấu trúc dự án. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc ngân hàng đẩy mạnh cho vay một cách mạnh mẽ mà không kiểm soát chất lượng tín dụng tốt có thể dẫn đến rủi ro về tỷ lệ nợ xấu và rủi ro hệ thống. Chung quy lại, những yếu tố này sẽ góp phần đáng kể vào việc tăng khả năng tiếp cận vốn giá rẻ trên thị trường.
Giải ngân vốn đầu tư công và phát triển hạ tầng được đẩy mạnh
Với tổng vốn đầu tư công thực hiện dự kiến là 875.000 tỷ đồng cho năm 2025 và tỷ lệ giải ngân chỉ đạt 32,5% trong 6 tháng đầu năm (tương đương 268.133,9 tỷ đồng), một áp lực giải ngân rất lớn sẽ dồn vào 6 tháng cuối năm nhằm đạt được mục tiêu cả năm. Việc đầu tư công mạnh mẽ này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà thầu hạ tầng tăng tốc và mở rộng hoạt động. Lượng tiền lớn được giải ngân ra thị trường từ đầu tư công sẽ thúc đẩy việc tái đầu tư vào các kênh khác, trong đó bất động sản là một trong những kênh hấp dẫn.
Đặc biệt, TP.HCM là địa phương có kế hoạch đầu tư công lớn nhất cả nước trong năm 2025, do đó, trong 6 tháng cuối năm 2025 dự kiến Tp.HCM đón nhận lượng vốn giải ngân lớn để đạt được mục tiêu năm 2025 đã đề ra cùng với các địa phương khác như Hà Nội, Hải Phòng, Thanh Hóa, Cần Thơ, Quảng Ninh,...cũng có kế hoạch ngân sách đầu tư công lớn cho năm 2025.
Tác giả: Gia Bình
